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Abstract sobre el libro La Copropiedad en el Derecho Mexicano

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De los autores Aquiles y Francisco David, de apellidos Flores Sánchez

MTRO. ULISES FLORES SÁNCHEZ/JURISTA.- Siempre es grato conocer un nuevo libro con el que se enriquece a la comunidad jurídica, pero más grato aún el honor de comentarlo y recomendarlo, más si el tema sobre el que versa la obra es de una gran complejidad dentro de la práctica jurídica y sobre todo eminentemente técnico, pues además de su importancia teórica y material, debido a la gran complejidad de aspectos jurídicos que pueden originarse de la copropiedad, la obra viene a llenar un gran vacío bibliográfico en relación con el estudio de dicha figura jurídica, toda vez que en México no hay gran cosa escrita sobre copropiedad, y de lo poco que hay, puedo afirmar, sin temor a equivocarme, que el 99.99% es muy malo; de ahí que autores como Galindo Garfias, Magallón, Domínguez Martínez y otros, como al propio Gutiérrez y González -quien cae en una tremenda confusión al asemejarla con el condominio- hay que leerlos con mucha precaución pues dicen muchas barbaridades sobre el tema. El mismo Luis Donderis Tatay, es ya muy anticuado; además de que no existe hasta el momento una investigación monográfica e integral que aborde el tratamiento de un tema jurídico tan árido pero a la vez tan importante en la realidad mexicana.

Con prólogo de Olga Sánchez Cordero, Ministra de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, esta obra jurídica no es meramente un trabajo doctrinario, en tanto que es una gran herramienta de consulta obligada para quienes se encuentran o caen por azares del destino en ese estado de copropiedad. En efecto, si bien es cierto nadie se somete voluntariamente a vivir compartiendo su derecho real de propiedad con otras personas, cierto es también que muchos se ven sometidos a dicho estado con motivo de la adjudicación de bienes en virtud de una sucesión mortis causa, de manera que entre los herederos –futuros copropietarios- germinan muchas controversias producto de la defectuosa regulación legal que existe en los códigos civiles con respecto a esta institución jurídica.

En ese sentido, la obra de los autores, publicada bajo el sello de Editorial Porrúa –casa editora ya célebre por su serie jurídica de libros, celebridad que conserva para bien del Derecho en México- aporta soluciones a los principales problemas que originan la inexistencia de un análisis teórico-normativo de la naturaleza y el funcionamiento de la referida institución. Lo anterior, partiendo siempre de la posición teórica que adopta nuestra legislación civil en torno a la naturaleza de esta figura, esto es, la teoría de la propiedad plúrima total.

Así entonces, y tomando en cuenta que la copropiedad tiene su origen en dos instituciones jurídicas: la comunidad o pluralidad de sujetos y la propiedad, los autores explican su genealogía técnico-jurídica, haciendo una distinción respecto de otras figuras jurídicas con las que se le pretende asimilar, tales como la propiedad horizontal por pisos o departamentos, mal comúnmente llamada propiedad en condominio de inmuebles, ya que ésta no es sino sólo una especie de aquélla que deriva del género comunidad.

En ese sentido, la pluma ágil de los autores aborda el tipo y la naturaleza jurídica de la copropiedad en nuestro Derecho mexicano, no sin antes aclarar lo relativo a la gran incertidumbre del lugar donde doctrinalmente debe ser colocada en los distintos códigos civiles locales, esto es, como regulación de un Derecho Real o de un Derecho Personal de Crédito o Convencional.

Posteriormente se emprende el estudio del funcionamiento y operatividad de la copropiedad como género constituido sobre bienes inmuebles, en concreto la administración y la disposición material de la cosa común, su disposición jurídica en los límites de la cuota y la posesión, así como las facultades de disfrute y uso.

Huelga decir que la obra en comento deriva originalmente de las respectivas tesis modificadas que para obtener el título de Licenciado en Derecho prepararon y presentaron los autores en la Universidad Americana de Acapulco, quienes decidieron escribir sobre el tema debido a una experiencia judicial personal en la que se vio involucrado nuestro señor padre, Licenciado Aquiles Flores Pacheco, con motivo de uno de los bienes materia de la sucesión mortis causa de nuestro abuelo.

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